Cách tính chi phí thiết kế thi công nội thất chung cư như thế nào?

Xuất bản ngày: 30/09/2020
Cách tính chi phí thiết kế thi công nội thất là một trong những điều trăn trở đầu tiên của chủ các căn hộ chung cư sau khi nhận bàn giao thô.

Cách tính chi phí thiết kế thi công nội thất là một trong những điều trăn trở đầu tiên của chủ các căn hộ chung cư sau khi nhận bàn giao thô. Điều này giúp gia chủ chuẩn bị ngân sách ở mức hợp lý, đồng thời có thể chủ động tính toán và tìm kiếm được đơn vị thiết kế thi công có mức giá phù hợp. Trong bài viết này, chuyên gia từ 3S sẽ chia sẻ đến bạn từng bước để dự trù kinh phí cho một công trình thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư.

 

Chi phí thiết kế nội thất chung cư

Chi phí đầu tiên được tính đến là chi phí thiết kế. Thông thường, chủ nhà cần làm việc với đơn vị dịch vụ để xây dựng bản thiết kế bố trí công năng phù hợp. Dựa trên những thống nhất của đôi bên, đơn vị thiết kế sẽ mô phỏng công trình nội thất trên đồ họa 3D, đồng thời hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế bao gồm nhiều bản vẽ khác nhau, như bản vẽ thi công điện nước, bản vẽ thi công trần, bản vẽ thi công hệ thống điều hòa không khí, v.v…

Với phong cách thiết kế hiện đại, mức giá cho hạng mục này thường trong khoảng từ 150.000 – 250.000đ / m2 mặt sàn (Giá thị trường năm 2020).

Với phong cách thiết kế cổ điển, tân cổ điển, mức giá thiết kế nội thất dao động từ 300.000 – 400.000đ / m2 hoặc cao hơn.


Chi phí thiết kế nội thất thường có biểu giá chung tùy đơn vị dịch vụ

Tính chi phí thi công nội thất chung cư

Sau khi hoàn tất công đoạn thiết kế, chủ nhà có thể lựa chọn chính đơn vị đó, nếu họ có năng lực thi công hoàn thiện trọn gói, hoặc tìm kiếm đơn vị khác nếu cảm thấy phù hợp hơn. Tuy nhiên, lời khuyên của 3S là ưu tiên lựa chọn 1 đơn vị thiết kế thi công trọn gói, chẳng hạn như tại Thiết kế thi công nội thất 3S, để đảm bảo công trình hoàn thiện đạt chất lượng, đảm bảo tiến độ, cũng như đạt yêu cầu thẩm mỹ tương xứng với bản thiết kế.

Trước hết, để dự toán chi phí thi công, ta cần phân tách ra các hạng mục sau:

Tính chi phí thi công hạng mục điện nước

Hệ thống điện nước là hạng mục nội thất quan trọng hàng đầu trong mỗi căn hộ chung cư, nhằm đảm bảo các thiết bị điện – vệ sinh hoạt động ổn định, tiện sử dụng, an toàn và có độ bền cao.

Để thi công hạng mục này, đơn vị thực hiện có thể phải đục tường, đi dây điện, lắp đặt các ổ cắm điện, công tắc, áp tô mát, đường ống cấp thoát nước, đường cáp internet, v.v…


Thi công hạng mục điện nước

Theo đó, với các công trình nội thất chung cư phổ biến hiện nay theo phong cách hiện đại, chi phí thi công điện dán dây hoàn thiện dao động ở 60.000 – 80.000đ /m2. Chi phí lắp đặt điện rút dây hoàn thiện khoảng 70.000 – 90.000đ / m2.

Ngoài ra, báo giá trên còn tùy thuộc vào mỗi công trình và chưa bao gồm chi phí vật tư điện – nước như cáp điện, ống nước, công tắc - ổ cắm điện, các loại van, vòi, cầu trì, áp tô mát, v.v.... Chi phí này có mức dao động rất lớn, tùy thuộc vào chất lượng, chủng loại vật tư bạn sử dụng, như hàng nội địa, hàng nhập khẩu, hàng trung bình – hàng cao cấp.

Tại 3S, việc dự trù toàn bộ kinh phí thiết kế thi công các hạng mục của công trình nội thất căn hộ đều được đội ngũ tư vấn tính toán và giải đáp cụ thể, đồng thời chúng tôi cũng tối ưu chi phí cho Quý khách hàng bằng việc kết nối trực tiếp tới hãng vật tư để có chiết khấu tốt nhất.

Chi phí làm trần

Hầu hết các căn hộ chung cư đều lựa chọn làm trần thạch cao, vừa nâng cao tính thẩm mỹ, vừa dễ thiết kế tùy biến theo từng phong cách nội thất. Theo đó, trần thạch cao cũng có nhiều loại như trần nổi, trần chìm (bao gồm trần phẳng và trần giật cấp).

Chi phí hoàn thiện trần thạch cao thường dao động từ 180.000đ – 250.000đ / m2 trần. Chi phí này chưa bao gồm hệ thống ánh sáng âm trần.

Chi phí sơn tường

Chi phí sơn tường phụ thuộc phần lớn vào chủng loại và hãng sơn mà chủ nhà lựa chọn. Các loại sơn cao cấp như Dulux, MyColor, Jotun thường có mức giá cao hơn các loại sơn như Maxilite, sơn “cỏ”.

Chi phí này thường nằm trong khoảng từ 30.000đ – 70.000đ /m2 tường. Trong đó, nếu sơn lên bề mặt tường đã bả nhẵn, có sơn lót là khoảng 30.000đ /m2. Nếu sơn trên bề mặt thô, chi phí dao động tỏng khoảng từ 40.000 – 70.000đ.


Chi phí sơn tường phụ thuộc vào chủng loại sơn chủ nhà lựa chọn

Ngoài ra, với các căn hộ cao cấp, có thể dự trù thêm chi phí cho các loại giấy vải dán tường, phào chỉ, gỗ ốp tường, v.v…

Chi phí lát sàn căn hộ chung cư

Xu hướng hiện nay ở các căn hộ chung cư là sử dụng sàn gỗ tự nhiên, hoặc gỗ công nghiệp nhờ tính chất sang trọng, sạch sẽ và có độ bền tốt. Sàn gỗ tự nhiên có thể có tuổi thọ từ 50 – 70 năm, nhưng giá thành cực kỳ đắt đỏ nên ít được lựa chọn. Ngược lại sàn gỗ công nghiệp đa dạng về chủng loại, màu sắc, và có giá rẻ hơn nhiều lần nhưng vẫn đảm bảo độ bền từ 10 – 20 năm nếu sử dụng đúng cách. Chi phí này phụ thuộc chủ yếu vào chủng loại sàn gỗ mà gia chủ lựa chọn.

Với sàn gỗ tự nhiên, giá lát sàn hoàn thiện (bao gồm cả công lắp và vật tư) trong khoảng từ 400.000 – 2.000.000đ /m2 sàn.

Chi phí lát sàn gỗ công nghiệp rẻ hơn, trong khoảng từ 180.00đ – 600.000đ /m2 sàn.


Chi phí lát sàn căn hộ chung cư tùy thuộc vào chủng loại sàn gỗ

Chi phí đồ đạc gia dụng, đồ nội thất, đồ trang trí

Ngoài các hạng mục thiết yếu kể trên, chủ nhà cần tính đến chi phí cho các loại đồ đạc, bao gồm đồ điện tử, điện lạnh như tivi, tủ lạnh, máy giặt; các loại đồ gỗ nội thất như giường, tủ, kệ, bàn ghế, sofa; các loại đồ gắn tường như tủ bếp, thiết bị vệ sinh, và các loại đồ đạc trang trí như rèm cửa, thảm trải sàn, tranh ảnh, đồng hồ treo tường, v.v…


Đồ dùng nội thất thường chiếm khoảng 70% tổng chi phí công trình

Các loại đồ đạc này không có chi phí cụ thể, mà tùy thuộc vào thương hiệu, chất liệu và số lượng đồ dùng mà chủ căn hộ muốn trang bị. Thông thường, các căn hộ tân cổ điển, cổ điển sử dụng nhiều đồ nội thất sang trọng, nhập khẩu thì có mức chi phí cao hơn rất nhiều so với các loại đồ nội thất hiện đại. Tuy nhiên, có thể ước tính chi phí cho đồ gia dụng, đồ nội thất thường chiếm khoảng 70% tổng chi phí hoàn thiện nội thất cho công trình.

 

Để dự trù chi phí thiết kế thi công nội thất cho căn hộ gần chính xác nhất so với thực tế, bạn hãy trao đổi thật cụ thể về nhu cầu và khả năng ngân sách với đơn vị dịch vụ. Hy vọng những lời khuyên trên của 3S sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình xây dựng không gian sống mơ ước. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0988 640 776 - 0243 996 4455 để được Kiến trúc sư tư vấn miễn phí.