Kinh nghiệm và vấn đề thường gặp khi thiết kế thi công cải tạo biệt thự

Xuất bản ngày: 25/01/2021
Việc cải tạo lại biệt thự hoặc công đoạn cải tạo xây dựng biệt thự bàn giao thô giúp ích gì và có ý nghĩa gì khi thiết kế hoàn thiện nội thất, đồng thời cần chú ý đến những vấn đề gì?

Khi nào nên cải tạo xây dựng biệt thự?

Hiện nay, hầu hết các căn biệt thự liền kề, đơn lập, song lập được chủ đầu tư các dự án bàn giao cho người mua ở dạng xây thô. Chính vì vậy, chúng được thiết kế theo các mẫu có sẵn của chủ đầu tư dự án, có nhiều điểm không phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của hầu hết khách hàng. Chính vì vậy, công đoạn thi công cải tạo xây dựng cho biệt thự trước khi hoàn thiện nội thất là rất quan trọng để đưa mọi thứ vào đúng thiết kế theo yêu cầu của chủ nhà.

Ngoài ra, cũng rất nhiều chủ nhà có nhu cầu thiết kế và cải tạo xây dựng cho lại biệt thự cũ thành không gian sống mới do phát sinh nhu cầu, thay đổi phong cách thẩm mỹ hoặc sửa chữa các vấn đề của công trình. Công việc này cần chú ý đến rất nhiều tiêu chuẩn cũng như hiện trạng thực tế của công trình để tối ưu chi phí, tiến độ và không làm phát sinh nhiều vấn đề trong tương lai. Tiêu chuẩn về thẩm mỹ của mỗi người ngày càng khắt khe hơn Cũng như chi phí cao khiến cho chủ nhà luôn phải đắn đo suy nghĩ. Chúng ta hãy cùng xem việc cải tạo lại biệt thự hoặc công đoạn cải tạo xây dựng biệt thự bàn giao thô giúp ích gì và có ý nghĩa gì khi thiết kế hoàn thiện nội thất.


Các căn biệt thự, nhà liền kề thuộc dự án thường được bàn giao thô

Công đoạn cải tạo xây dựng biệt thự có ý nghĩa gì?

Thứ nhất, các căn biệt thự được bàn giao thô thường có lối kiến trúc giống nhau theo mẫu của chủ đầu tư dự án. Mẫu này thường không phù hợp với hầu hết khách mua biệt thự, vì vậy việc thiết kế lại theo nhu cầu thực tế của người chủ nhà là yêu cầu cần thiết, chẳng hạn như bổ sung thêm phòng cho người ở, thay đổi trưởng phòng khách, phòng bếp, thiết kế thêm phòng chức năng như phòng đọc, phòng làm việc,… Lựa chọn phong cách thiết kế nội thất của khách hàng, chẳng hạn như phong cách cổ điển, phong cách Bắc Âu, phong cách Nhật Bản, v.v… cũng dẫn đến yêu cầu cải tạo xây dựng rất nhiều.

Thứ hai, việc bày trí căn biệt thự có phù hợp phong thủy, phù hợp với các yếu tố tử vi, cung mệnh của gia chủ hay không cũng cần phải xem xét để cải tạo.

Thứ ba, đối với căn biệt thự đã cũ, ngôi nhà có thể rơi vào tình trạng thấm dột, nứt, nhiều chi tiết không hợp lý dẫn đến bất tiện khi sử dụng hoặc hỏng hóc, cần cải tạo lại.


Quá trình cải tạo rất quan trọng trước khi thi công các hạng mục khác

Tuy nhiên, quá trình cải tạo xây dựng trước khi thi công nội thất và hoàn thiện căn biệt thự cũng rất dễ nảy sinh nhiều vấn đề mà chúng ta cần phải quan tâm xử lý hoặc dự phòng từ trước. Dưới đây là kinh nghiệm của chúng tôi chia sẻ đến bạn về việc thiết kế và cải tạo xây dựng biệt thự cũ.

Giấy phép xây dựng cải tạo công trình

Hiện nay, việc cải tạo, sửa chữa công trình nhà ở thường được chủ nhà quan tâm đến vấn đề chi phí, ít khi chú ý đến giấy phép xây dựng, cải tạo công trình. Theo quy định của nhà nước, việc cải tạo biệt thự, nhà ở nói chung đều cần giấy phép xây dựng, đặc biệt nếu công trình thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và công năng sử dụng, cũng như tạo ra tiếng ồn hoặc các vấn đề về môi trường.

Trước khi thực hiện việc cải tạo xây dựng và thi công nội thất của căn biệt thự, 3S luôn chú ý đánh giá bản thiết kế và dự phòng thi công có cần xin phép xây dựng hay không và thực hiện công việc này cho khách hàng.

Khảo sát công trình trước khi cải tạo

Việc khảo sát công trình trước khi cải tạo là cộng đoạn đặc biệt quan trọng. Các công trình được bàn giao thô có thể đã trải qua thời gian dài phơi nắng mưa dẫn đến tình trạng như thấm dột, tường nứt, nền nhà bị sụt lún. Ngoài ra cần xem xét hiện trạng để đánh giá một số yêu cầu của chủ nhà có thể thực hiện cải tạo được hay không và cải tạo theo cách nào cho phù hợp nhất. Đây là công việc bắt buộc mà chúng tôi – công ty 3S cần thực hiện trước khi đưa ra phương án cải tạo và bản vẽ thiết kế thi công nội thất cho công trình.


Nhân sự công ty 3S đi khảo sát công trình

Nếu công đoạn này không được làm cẩn thận rất dễ phát sinh tình huống vừa làm vừa sửa hoặc làm xong phải sửa lại vì thiết kế không phù hợp với hiện trạng.

Đưa ra phương án cải tạo

Sau khi đã có toàn bộ kết quả khảo sát công trình cũng như nắm bắt được mọi yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư biệt thự, việc cần làm tiếp theo của đơn vị thiết kế thi công nội thất là đưa ra phương án thiết kế phải cải tạo tốt nhất. Hai bên sẽ cần xác định các khu vực cần cải tạo, cải tạo như thế nào, sử dụng vật liệu nào cho quá trình cải tạo, thời gian cải tạo là bao lâu, chi phí cải tạo là bao nhiêu.


Bản vẽ bố trí mặt bằng một dự án biệt thự của 3S

Thông thường, quá trình cải tạo xây dựng cho biệt thự sẽ có một số hạng mục như che chắn bảo vệ, tháo dỡ vận chuyển, xây tường, trát tường, đổ bê tông, cán, ốp lát, chống thấm dột... Khi xác định rõ được tất cả các hạng mục và hoạch triển khai cụ thể thì việc thi công sẽ diễn ra thuận lợi và tiết kiệm thời gian, chi phí hơn rất nhiều.

Vệ sinh môi trường và an toàn lao động

Vấn đề vệ sinh môi trường cũng là một yếu tố có thể nảy sinh phiền toái trong quá trình cải tạo sửa chữa. Đặc biệt là ô nhiễm tiếng ồn, bụi bẩn có thể ảnh hưởng đến các căn hộ hàng xóm, sức khỏe người lao động. Việc che chắn là cần thiết và quan trọng để hạn chế tối đa tiếng ồn cũng như khói bụi trong quá trình thi công, đồng thời ưu tiên sử dụng các thiết bị thi công hiện đại để đẩy nhanh tiến độ thực hiện công đoạn này.


Thi công sơn bả trần

Chú ý về phong thủy khi cải tạo

Các phương án cải tạo, sửa chữa biệt thự không chỉ dựa trên hiện trạng của công trình và nhu cầu của gia chủ mà còn phải đánh giá các yêu tố về phong thủy, tử vi, cung mệnh của chủ nhà để đảm bảo một môi trường sống tốt, nâng cao sức khỏe cũng như vận tài của gia chủ. Việc thiết kế, sắp xếp các không gian chức năng, bày trí đồ đạc nội thất sao cho phù hợp để thuận tiện nhất cho việc sinh hoạt, ăn, ngủ, nghỉ và không gây ra các vấn đề nhạy cảm hoặc căng thẳng, lo toan trong tâm trí gia đình chủ nhà.

 

Trên đây là kinh nghiệm và các vấn đề thường gặp khi thi công cải tạo xây dựng biệt thự liền kề, đơn lập, song lập, nhà phố. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0988640776 để được tư vấn giải pháp cụ thể và miễn phí thiết kế nội thất cho công trình.

Có thể bạn quan tâm: cải tạo, thi công, biệt thự